【星河盛世锦城】项目坐落万博与世界创新城之间，间隔万博直线公里，项目也是番禺首个超大型旧改项目{罗边村改造}，体量约114万方，仍是周边罕见的低密小高层社区，咱们都知道超大社区，商业、校园、寓居气氛都不会差，配套也根本是自给自足，项目间隔地铁7号线来米，小区还引进了番禺中学教育集团校园，现在现已开学了，项目10月份推出许多工抵房，其间99平三房总价260万起就能买到，比之前降了大几十万，销量也适当的好，听说10月卖了挨近200套，大部分楼栋都现已没货了，所以项目近期加推了三期2栋，11层高，100平反正厅都有货了。

　　②交通配套：项目在售的二期间隔地铁7号线号线从项目去往万博、南站、大学城、科学城等地都十分快捷，无需换乘，而且项目还能够乘坐地铁至万博，换乘18号线，去珠江新城、琶洲也很便利，自驾的话，项目接近南大干线，可快速转新化快速，南大干线且没有红绿灯。

　　因为项目周边处于施工状况，部分路途也是没有敞开，现在项目走去地铁口需求走小路，等后续施工完结，道路会好许多，步行去地铁站约500米，约8分钟左右。

　　今日咱们就来测评下，从项目动身，经过地铁与自驾去往城区的间隔与时刻。地铁去往万博：小区步行至地铁站，乘坐7号线分钟。

　　自驾去万博：项目出来直接上南大干线首歌的时刻，能够说一脚油门的事，假如打车费用是15元以内。

　　自驾去琶洲：上南大干线转南沙港快速街科韵南路，全程16公里，21分钟即可到琶洲，高速费4元，假如打车费用是30元以内。

　　自驾去珠江新城：小区出来上南大干线转新光快速接猎德大路，全长22公里，36分钟即可抵达珠江新城，上高速的线分钟左右即可，假如打车费用约40元左右。

　　全体来看，项目交通方面仍是比较好的，地铁或许自驾通勤去往珠琶或许万博，根本都能在30分钟左右，因为上下班或许会有堵车，两者通勤时刻相差不大，主张地铁通勤会更便利实践省时省力。③教育资源：项目本身会配建一所36班的小学、2所幼儿园{幼儿园分别为12班、18班，现在现已封顶}，配套小学现已引进番禺中学教育集团，师资团队由番禺中学教育集团直接办理，校园就在家门口，未来接送都很便利，不过会有乡民一同入读，初中则对口星汇锦城的校园，别的周边还有番禺中学、加拿大外国语校园，暨大华工等学府，小区还有一所少年宫。

　　当其他楼盘配建名校还在规划中或建设中，本年9月，星河·盛世锦城配建的36班番中系校园现已开学，实现力直接拉满！

　　番禺中学是广东省第一批国家级示范性普通高中，2023年本科率97%，优才班高优率100%，多年来，为清华、北大、复旦、中大、同济等名牌大学，输送了一大批优异毕业生。

　　而且，校园秉承“立德树人，寻求杰出”的校训，有明晰的意图性地培育人才，比如说，重视个性化培育，积极开展“自主讲堂”实践研讨，深入分析生源特征，拟定针对性的培育计划，为学生的开展打下坚实基础。

　　再比如说，针对创新式学生，开设优才班，采纳“终身一案制”和“双导师制”，由校内名师和高校教授，进行点对点辅导，而且，学习空间延伸到高校讲堂和试验室，与清华、北大、中央美院等高校本科生、研讨生同堂学习和试验，这也代表着，番中学子，能提早享用一流教育资源，接触到前沿的学科知识，培育厚实的学术功底和宽广视界。

　　④商业休闲：小区自带1.6万方的社区商业，能够彻底满意日常日子所需，楼盘还配建了约4万方的岭南风情商业街，将对标岭南新六合，带来万博独具一格的商业体会，现在，社区商业的野外广场，现已根本装修结束，摆放了休闲桌椅，加上绿树装点，晒晒暖阳、吹吹小风，怡然自得，现在需求逛街、吃饭、看电影能够去往万博，10分钟的旅程，天河城、万达广场、万象六合、K11、四海城等.....商业设备十分完善。

　　⑤医疗方面：项目周边4公里有一所三甲，一所二甲医院，间隔广州市第六人民医院1.7公里，3.3公里便是三甲医院，广东省妇幼保健院也是10分钟的时刻就能抵达。

　　⑥小区规划、在售户型作为体量超百万的超级大城，在人居日子的全维度进阶上，星河盛世锦城也考虑得更深。铺开这座大城的规划，你能够明晰感受到，它恢宏手笔下，一应俱全的日子幻想：这里有亲融的公园场景，也有丰厚的日子配套、教育资源，甚至产城交融、职住一体的高效日子方式。

　　在售二期组团旁约1万方的口袋公园，现已部分对外敞开，年轻人下楼耍一场，便能交上几个朋友，你能够带上孩子，任意奔驰，荡秋千，释放出银铃般的笑声。或许，相约老友，在会喷水的单车上，来一场充溢趣味的卡路里应战；在擎天大树旁、巨鲸雕塑旁，打卡摄影，时下风行年轻人的新日子，你能第一时刻把握。

　　包含现已实现的口袋公园，未来，星河·盛世锦城，将用4座意蕴悠长的公园、4条景象连廊，将你家层层包裹，或沿着滨水步道，悠然散步，绿意盘绕，尽享惬意韶光。或沿蓼涌文旅绿廊慢跑，与古色古香的岭南水乡撞个满怀。

　　除了组团内的园林，整个社区更打造了四条景象连廊，将水脉、公园、商业、文脉等有机串联。

　　二期社区旁，便是约1万方的公园，并与环氧绿道串联，下楼就能闯进天然绿意里，在羽毛球场、阳光健身空间，任意挥洒汗水。

　　沿河畔散步，赏识沿途风景，不知不觉就络绎进古色古香的岭南风情街，而周围则是广东四大名园之一的余荫山房，在这里，进阶的人居，是把日子交给天然。

　　其与周边的项目，摆开距离的另一个优势，则是连片低密开发。而经过更大园林、更丰厚功用场景的营建，二期组团也带来了日子方式的进阶。组团内打造有约4500㎡的园林，加上紧挨着1万方公园、河岸景象带，构成绿色氤氲的寓居体会。在这里，你下楼便能够逛公园、健身、遛娃，沿着河岸景象带散步，享用城市里“慢日子”的浸染。

　　以项目二期组团为例，9栋楼均为11-15层高，每栋楼户数仅45-55户，这种小高层规划，没有楼房层压迫感，且全体寓居人口密度低，舒适度高，得到不少显贵感提高。

　　此外，小高层单梯服务户数较少，能够大幅度削减等候电梯的时刻，因为公摊少也能带来更开阔的采光和景象面。

　　在售二期3-5-7栋建面99-102平，还有新加推的1座，户型图如下：

　　建面约99平户型，装备四开间向阳、双开间阳台、270度三采光面的主卧。用起来的标准感与比美市道常见约110平户型，朝向为东北，三房总价低至26X万起。【官方】售楼中心☎☎℡TEL:

　　长处：交通比较好，接近地铁7号线，南大干线旁，去珠江新城或许琶洲和大学城都不算远，通勤主城区很便利，日子配套好，大社区寓居气氛不错，小区美化规划不错，周围还有2个公园，校园和商业本身都配建，小区现已确认引进番禺中学教育集团办学，现在现已开学，在售二期户型规划比较好，99平可做到四房，低密小高层在现在商场十分稀缺，寓居舒适度比较高，采光通风好。

　　缺陷：周边城市道貌一般，旧改一共分为五期，开发周期长，未来有噪音粉尘影响，后续配套需求时刻渐渐完善，寓居环境一般，现在商业配套缺少，未来校园或许会跟乡民小孩一同读，二期地块北侧楼栋比较接近南大干线，会有噪音粉尘影响。

　　能不能买：假如是在琶洲或许珠江新城上班，比较介意通勤时刻和今后小孩教育问题，平常上下班依托地铁，预算300万左右，不喜爱3-40层高层住宅，喜爱低密度大社区能够来看看这个盘。

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